为提升律所专业化水平，提高律所法律服务质量，2020年9月19日--20日，上海金茂凯德（芜湖）律师事务所组织学习“民法典实施背景下的房地产与建工案件疑难问题解析”讲座。我所部分执业律师、实习律师参加本次学习。
本次讲座结合《民法典》与《九民纪要》等法律法规，深度解析了房地产与建设工程纠纷实务中的疑难复杂问题。历时两天的讲座主要包括如下内容：一、《民法典》对于房地产与建工纠纷案件的影响；二、房地产与建设工程合同纠纷案件的新特点及其发展趋势；三、建设工程施工合同效力及其相关问题；四、合同履行相关问题；五、建设工程鉴定；六、建设工程价款优先受偿权；七、实际施工人的权利救济。参与本次学习的律师在认真聆听讲座的同时也结合自身承办案件总结裁判观点，每位律师都在这样的学习氛围中汲取营养。
在讲座的第一部分中，主讲人从《民法典》合同编建设工程合同章的修订以及《民法典》其他规则对房地产与建设工程纠纷的影响两部分展开，开宗明义地指出了《民法典》新增条文对建工案件的影响，通过新旧对比让与会律师对立法本意、法律适用中的细微差别做到了然于胸。
讲座的第二部分，主讲人从宏观角度即保障建筑业持续健康发展的司法责任入手，从“工程建设组织模式、管理模式发展变化的司法应对”，“上位法律依据不足，法律行政法规与规章、规范性文件冲突加剧”，“案件裁判不统一的问题日益突出”，“九民会纪要等多部司法解释、司法政策的直接影响”，“建设工程案件与商品房买卖合同纠纷、民间借贷纠纷、金融借款纠纷、以物抵债纠纷、执行异议之诉纠纷、劳动争议纠纷交织的法律适用”，“《房屋建筑和市政基础设施项目工程总承包管理办法》实施对于建设工程施工合同直接影响”等微观角度分析了房地产与建设工程合同纠纷案件的新特点及其发展趋势。在这一部分中主讲人通过列举了大量案例归纳总结了多条审理原则，使参与学习的律师受到了启发。
讲座第三部分回归合同效力问题的探讨，主要从以下八点展开即：1、《民法典》关于民事法律行为的规定；2、房地产与建工案件效力认定；3、中标合同实质性内容的认定及合同效力补正；4、背离中标合同实质性内容的认定；5、中标合同实质性内容变更的例外情形；6、未取得规划审批手续合同效力认定及效力补正；7、无效合同损害赔偿责任；8、出借资质情形下质量损失连带赔偿责任。合同效力属于法院应当主动审查的案件事实，参会律师通过学习上述建设工程案件中涉及到合同效力问题的多种情形，能够利用审判思维重新审视自己承办的案件，对提高案件办理质量大有裨益。
讲座第四部分承接上文，主题由合同效力过渡到合同的履行。结合今年新冠疫情的爆发，主要从1、疫情影响与建工合同的履行；2、开工日期的认定；3、工期顺延的认定；4、发包人因质量问题提起反诉；5、质量保证金相关问题；6、自主招标相关问题；7、合同与招标文件不一致时工程价款的结算；8、多份无效合同的结算；9、工程价款结算与政府审计、财政评审意见等角度梳理了建设工程合同履行的相关问题。上述问题的梳理全面而又不失细致，参与学习的律师听取并总结了大量具有实操性的办案建议。
讲座第五部分主要涉及建工案件中的鉴定问题。该部分一开头主讲人便提到了审判实践中“以鉴代审”的问题，由此也能够看出鉴定问题在建设工程案件中的重要性。围绕鉴定相关问题，这一模块主要从以下六个方面展开：1、《民诉证据规定》、《人民法院民事诉讼中委托鉴定审查规定》的影响；2、诉讼前就工程价款结算达成合意的效力；3、诉讼前共同委托造价咨询；4、二审程序中的鉴定；5、法院委托鉴定中司法权的行使；6、鉴定意见的审核认定原则。通过对这一部分的学习，参会律师对启动鉴定程序应当把握的必要性原则、关联性原则、可行性原则以及鉴定范围最小化原则也有了更加深刻的认识。
讲座第六部分主讲人首先对比了《民法典》807条与《合同法》第286条中关于建设工程价款优先受偿权规定的区别，接着从有限受偿权的权利主体、装饰装修合同承包人优先受偿权的行使、有限受偿的债权范围、优先受偿权的保护期间以及放弃或限制行使效力的角度全面梳理了建设工程案件中工程价款优先受偿权的问题。
第七部分是本次讲座的最后一部分，主要围绕实际施工人的权利救济展开。实际施工人的权利救济的主要途径系突破合同的相对性，因此主讲人从《民法典》第465条中规定的“但是法律另有规定的除外”入手，详细分析了法律另有规定的主要情形即，1、合同的保全，包括代位权和撤销权；2、真正的利益第三人合同制度。接着，主讲人着重分析了《建设工程施工合同司法解释（二）》第24条的适用及《民法典》535条对代位权的完善。通过这一部分的梳理，参会律师对实际施工人权利的救济也有了更加系统的认识和掌握。
本次对“民法典实施背景下的房地产与建工案件疑难问题解析”讲座的学习，有助于提升我所执业律师的专业化水平，学习结束后参会律师表示一定会复盘总结讲座中涉及到的裁判要旨及观点，以期在今后承办案件的过程中做到活学活用、触类旁通。上海金茂凯德（芜湖）律师事务所也将多组织本所律师参与法律前沿问题的讨论与学习为提高本所律师业务水平和服务质量而不断努力！